Продаётся участок на берегу Ладожского озера, 25 соток, пос. Моторное

Участок покупался под застройку для постоянного проживания, ровный, сухой, находится в очень красивом старом лесу. Гослесфонд, огромные сосны, ели, берёзы. Ручей по одной из границ участка. Множество разных птиц, весной и летом лес звенит от песен. Грибы, ягоды, людей там бывает мало. Чистейший воздух, вода, экология очень хорошая. До Ладоги меньше километра, поблизости есть озеро Круглое, живописное и тёплое, летом в нём купаются. Рядом три летние дачи, место уединённое и очень тихое. Участок был разработан в 90-е, с тех пор всё заросло. Хорошая грунтовка до асфальта, рядом электричество (нужно поставить один столб). Имеется утверждённый проект дома, собственность, все документы готовы.

Рассмотрю также варианты обмена на жильё.

Upd.: Питер и пр. крупные города не предлагайте, пожалуйста. Если обмен, то на дом для ПМЖ (уединённое место, природа) либо в крайнем случае на квартиру в маленьком городке в Карелии.